Bezint eer ge begint, een goed bouwplan is cruciaal
Bouwen of verbouwen, een bouwplan is cruciaal. Een plan bevat de volledige omschrijving van wat er moet gebeuren. In de eerste plaats zijn er tekeningen die glashelder het gewenste resultaat tonen. Daarnaast bevat een bouwplan een bestek. Dat is een technische omschrijving met een beschrijving van de taken en de materialen die daarvoor nodig zijn. Hoe uitgebreider de beschrijvingen zijn, hoe beter. Voor de afwerklagen wordt een overzicht van de RAL-kleuren gegeven. Eventueel kunnen er foto’s of video’s aan het bouwplan worden toegevoegd zodat alles ook visueel duidelijk is.
Erg belangrijk is een planning met exacte data. Zeker wanneer meerdere aannemers onder de arm worden genomen. Alles moet in de juiste volgorde worden uitgevoerd en elke aannemer heeft ook zijn planning. Een goede afstemming is dus cruciaal. U kan eventueel ook afspraken maken over tegemoetkomingen bij een laattijdige oplevering. Eén aannemer die te laat is, vertraagt immers de hele ketting die erna komt.
Uw woning waardevoller maken met een verbouwing
Door uw woning te renoveren, stijgt het in waarde. Wanneer u bijvoorbeeld uw ramen en deuren vervangt door hoogwaardige alternatieven, zal de energiefactuur goedkoper uitvallen. Dat is interessant voor u, maar ook voor potentiële kopers. Een opgefriste keuken of badkamer zullen meer mensen aantrekken als u uw huis te koop zet. Hou daarbij wel rekening met het feit dat smaken verschillen. Kiezen voor een tijdloze stijl, is het veiligst. Als u van plan bent om het huis op korte termijn te verkopen, is het verstandig om te kijken of u de investering er nog kan uithalen.
Een nieuw huis bouwen, waar begint u?
Een huis bouwen? Dat start bij de aankoop van bouwgrond. Zodra u een stuk grond hebt, kan het plannen beginnen. Dit is een cruciale fase aangezien de hele bouw gebaseerd wordt op de planning die u maakt. Deze fase gebeurt in samenspraak met de architect. Uw persoonlijke voorkeur staat centraal. Wenst u een open of een aparte keuken? Wil u graag parket in heel het huis of liever tegels? Hebt u graag een designbadkamer of mag het een basismodel uit een goedkopere winkel zijn? Deze keuzes bepalen uiteraard mee de prijs. Het plan is niet enkel nodig om te weten wat er moet gebeuren, maar het moet ook ingediend worden om een bouwvergunning te krijgen. De architect doet dit voor u en kan u ook van de nodige informatie hierover voorzien. Bij de goedkeuring van de aanvraag, kan het zijn dat er nog een openbaar onderzoek volgt. Indien die periode voorbij is, kan u van start gaan.
Voor welke werken heeft u doorgaans een bouwvergunning nodig?
Voor een grondige verbouwing hebt u een bouwvergunning nodig. Dit wordt ook wel omgevingsvergunning genoemd. Als blijkt dat uw verbouwplannen aan de wettelijke normen voldoen, krijgt u een vergunning. Deze moet u uithangen zodat omwonenden de gelegenheid krijgen om opmerkingen te geven.
Ook moet u bij grote werken een architect inschakelen. Bij kleine aanpassingen is deze samenwerking niet verplicht en hoeft u ook geen vergunning te hebben. Denk aan werken binnenin zoals het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer, één kamer opsplitsen in twee kamers, enz. Voorwaarde is wel dat de functie van het pand hetzelfde blijft. Zo niet, zal er een vergunning nodig zijn. Soms kan er wel een meldingsplicht zijn. U hebt dan geen vergunning nodig, maar moet deze werken wel melden aan de gemeente. Voorbeelden zijn het vervangen van buitenmuren, het plaatsen van nieuwe raamopeningen of het plaatsen van nieuwe draagbalken voor het dak.
Voor onderhoudswerken zoals pleisterwerk of het vervangen van oude ramen, moet u niets doen. Ze mogen het bouwvolume wel niet wijzigen en ze moeten buiten het zicht van de straat gebeuren. Als u werken aan de straatzijde wil uitvoeren, zal het uitzicht van de woning veranderen en is er sowieso een bouwvergunning nodig.
Een bouwvergunning kan u op papier of digitaal aanvragen. De papieren versie kan u afgeven bij uw gemeente. Digitaal kan dit via het Omgevingsloket. Wanneer u een architect inschakelt, kan deze de aanvraag enkel digitaal indienen. Hij doet dit voor u. Meer info vindt u hier.
Energiezuinig en duurzaam (ver)bouwen
Energiezuinig (ver)bouwen is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Energiezuinig bouwen is duurder, maar deze meerkost verdient u op korte termijn terug. Hou bij de start rekening met energiezuinig bouwen of verbouwen. Een goede isolatie is uiteraard cruciaal. Zorg dat de buitenschil van de hele woning geïsoleerd is. Een goede ventilatie is daarbij evenzeer belangrijk. Dat kan mechanisch of manueel. De keuze van materiaal is ook belangrijk. Zo kan u kiezen voor recycleerbare en onderhoudsvriendelijke materialen.
Wanneer u duurzaam wil wonen, woont u best niet al te afgelegen zodat u niet al te veel afstanden moet overbruggen. Kan u kiezen tussen bouwen of verbouwen? Dan is verbouwen de meest energiezuinige optie. U bespaart op grondstoffen en energie. Hoe compacter de woning, hoe minder energie u moet verbruiken. Een rijwoning verliest minder warmte dan een open bebouwing. Houd ook rekening met de oriëntatie. U bespaart heel wat op verwarmingskosten wanneer grote glaspartijen op het zuiden gericht zijn. Koude ruimtes zoals de garage of bergruimte plaatst u dan weer best aan de noordkant. Ze beschermen ook ineens de andere ruimtes tegen de koude. Sowieso is het aan te raden om ervoor te zorgen dat elke ruimte apart verwarmd kan worden. Het moet immers niet overal even warm zijn in huis. Een hoogrendementsketel is een must als u duurzaam wil wonen. Een zonneboiler of warmtepomp kan een mooie aanvulling zijn.
De wet verplicht steeds meer om energiezuinig te bouwen. Zo heeft de overheid EPB-normen vastgelegd die ervoor zorgen dat woningen energiezuinig zijn. Energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt met een E-peil. Hierbij wordt rekening gehouden met de isolatie, ventilatie, verwarming en oriëntatie van de woning. Elke nieuwe woning moet een E-peil van 30 hebben. Dat is quasi energieneutraal. Het K-peil, wat iets zegt over de isolatie, moet op 40 liggen. U kan natuurlijk nog verder gaan en voor een passiefwoning kiezen. Dit soort woning heeft geen actief verwarmingssysteem nodig.
Lees ook: Welke verwarming kiezen bij renovatie?
Een aannemer inschakelen of zelf aan de slag?
Indien u handig bent, kan u zeker overwegen om een aantal zaken zelf te doen. Besef dat dit tijd en kennis vraagt. Bij twijfel of bij grotere werken, is het sowieso raadzaam om een aannemer in te schakelen. Deze heeft de nodige expertise voor dat specifiek werk. U betaalt voor de arbeidsuren, maar doorgaans zijn de werken sneller en beter gedaan. Afhankelijk van uw budget kan u oplijsten wat u zelf doet en wat u uitbesteedt. Het wegvoeren van puin is bijvoorbeeld een klus waar u heel wat mee uitspaart door het zelf te doen.
Hoe zit het met de bouwkosten?
Prijzen voor bouwgrond verschillen enorm van regio tot regio. Gemiddeld moet u rekenen op €170,- per vierkante meter, maar dit kan enorm variëren afhankelijk van de ligging. Hier komen nog extra kosten bij, zoals notariskosten en registratierechten. Deze kunnen oplopen tot 12,5% van de prijs van het stuk grond. Als de woning die u bouwt in aanmerking komt voor klein beschrijf, kan u wel nog een stuk van de registratierechten terug krijgen.
De kost voor een nieuwbouw hangt van heel wat factoren af. De grootte van de woning, de gewenste afwerking, de keuze van materialen, de gebruikte technieken, enz. Naast de materialen, betaalt u telkens ook voor de arbeidskosten van de aannemers. Sommige zaken kan u misschien zelf doen. Naast deze kosten is er ook de kost voor de architect die kan oplopen tot 10% van de totale bouwkost.
Wanneer u een huis wil renoveren, is er naast de kost van de aankoop van het huis, de kost voor de renovatie. Hoeveel moet u echter voorzien voor die renovatie? Het is erg moeilijk om een perfecte inschatting te maken. Gemiddeld kost een renovatie tussen de €750,- en €1.500,- per vierkante meter. Een brede marge. De keuze van materialen en of u bepaalde werken zelf zal doen, spelen een grote rol. Het voordeel aan een renovatie is dat niet alles in één keer moet gebeuren. U kan gefaseerd de werken laten uitvoeren. Tenminste, als het huis bewoonbaar is in zijn huidige staat zodat u er tijdens de werken kan wonen.
Daarnaast hangt het er ook van af wat u precies wil doen. Als u een herenhuis uit het begin van de 20e eeuw in zijn oorspronkelijke staat wil herstellen, zal uw budget een pak hoger moeten liggen dan wanneer u een huis uit de jaren 80 van diezelfde eeuw wil opfrissen. De staat van de woning speelt ook een rol. Bij erg oude huizen is de kans groter dat u grote werken moet uitvoeren zoals het vervangen van rotte muren, het opnieuw aanleggen van funderingen of het volledig vernieuwen van het dak. Deze hebben uiteraard hun prijskaartje.
Bouwen of verbouwen, het leggen of vernieuwen van een dak kost zeker €200,- per vierkante meter. Het leggen van afvoerbuizen en waterleidingen kan snel €5.000,- kosten. En daar zitten nog geen meubels, kranen of sanitaire meubels in. Een volledige installatie van elektriciteit kan tot €10.000,- oplopen. Bij het kopen van een bestaande woning, moet er een keuring gebeuren van de bestaande installatie. Dit moet de verkoper doen, maar wanneer de installatie is afgekeurd, moet u deze volledig laten vernieuwen. Het bezetten van de muren zal u €25,- per vierkante meter of meer kosten. Voor het installeren van de verwarming moet u gemiddeld €600,- per radiator rekenen. Voor de ketel zelf moet u rekenen op zo’n €5.000,-. Ramen kosten gemiddeld €500,- per vierkante meter. Dit zijn uiteraard allemaal richtprijzen. Er is erg veel keuze in materialen en afwerking die allemaal invloed hebben op de prijs. Na deze werken, komt nog de afwerking en de inrichting. Deze kosten hebt u min of meer zelf in de hand.
Voordelen van prijsvergelijk
Of het nu gaat om het vernieuwen van een dak of het plaatsen van ramen, u doet er goed aan om voor elk werk prijzen te vergelijken. Spreek meerdere aannemers aan en vraag gedetailleerde offertes op zodat u geen appelen met peren vergelijkt. Op die manier bent u zeker van een goede prijs voor datgene wat u wenst uit te voeren.